Extreme verhoging van huur of erfpacht?

HENGELO – Inmiddels is het jaarinflatiecijfer, berekend door het CBS, bekend gemaakt. Voor veel huur- en erfpachtcontracten kan dit flinke gevolgen hebben, omdat is afgesproken dat de huur of canon wordt geïndexeerd op basis van de Consumentenprijsindex, oftewel de CPI-index. Het voorlopig berekende cijfer over 2022 t.o.v. 2021 bedraagt 10%. Op de website van het CBS is via deze link een huur- of canonverhoging eenvoudig door te rekenen.

Voor huurwoningen geldt dit, ongeacht of deze in het huurcontract is opgenomen, echter niet! De Rijksoverheid heeft de huurverhoging namelijk gereguleerd. Informatie over huurverhoging van woningen is via deze link van de Rijksoverheid te vinden. De maximale huurverhoging voor 2023 bedraagt 4,1% voor de vrije huursector en is bij een hoge inflatie gerelateerd aan de loonontwikkeling.

Voor huur van bedrijfsobjecten en erfpacht gelden deze overheidsvoorschriften niet. Indien de indexatie expliciet in de overeenkomst is opgenomen mag deze op de voorgeschreven wijze worden doorberekend. Aangezien de inflatie erg hoog is kan dit tot problemen leiden bij huurder of erfpachter. We zien thans dat sommige partijen afwijkende afspraken maken omdat de inflatie thans voor een groot deel (soms meer dan de helft) wordt veroorzaakt door de stijgende energieprijzen. Er wordt in dergelijke gevallen gebruik gemaakt van het kerninflatiecijfer of een index gebaseerd op de loonontwikkeling. Het CBS is ook bezig met een andere berekeningsmethode, maar deze wordt nog niet gepubliceerd en heeft geen rechtskracht in bestaande contracten.

We adviseren aan partijen om met elkaar in overleg te treden indien de indexatie tot een groot probleem zal leiden.
Wilt u een advies inzake de indexatie neem dan contact met ons op.