VERKOCHT

Op een absolute toplocatie aan de rand van Oldenzaal en grenzend aan natuurgebied Boerskotten, staat dit onder architectuur gebouwde exclusieve landhuis. Via de chique toegangspoort en oprijlaan vanaf de Boerskottenlaan wordt het landhuis bereikt.

De fraaie groene omlijsting van dit prachtige bezit met statige volwassen bomen, bloeiende rododendrons, strak vormgegeven gazons, een prachtige vijver alsmede de rustige omgeving creëren een unieke parkachtige sfeer met zeer veel privacy. Met diverse stedelijke voorzieningen binnen handbereik en de luxe van het volumineuze en zeer goed onderhouden landhuis komen hier al uw woonwensen bijeen!

Ligging
Het landhuis grenst aan natuurgebied de Boerskotten. Wandelen, fietsen en voldoende sportfaciliteiten geven natuur- en sportliefhebbers volop mogelijkheden. Vanaf de eigen grond wandelt u zo de natuur in, bijvoorbeeld richting de Wilmersberg.
Op loop- en fietsafstand ligt het gezellige Oldenzaalse centrum met een ruim aanbod van gezellige horecagelegenheden en diverse winkels. Tevens biedt Oldenzaal volop voorzieningen op gebied van onderwijs (ook voortgezet), sport en zorg. Oldenzaal heeft een NS station en vanaf het landhuis bent u binnen 5 minuten op de autosnelweg A1.

De woning
Het landhuis heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 323 m². De woning biedt vanwege het volume en de prettige indeling veel woongenot met uitstekende mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis.
Bij het landhuis horen diverse bijgebouwen variërend van tuinhuis tot garage/carport tot aan een stal voor het houden van bijvoorbeeld een pony of andere hobbydieren. Op de fantastische kavel van maar liefst 8320 m²2 zijn veel plekken voor rust en ontspanning met het genot van volledige privacy.

Warm welkom
Aangekomen op dit prachtige erf is er ruimte voldoende om te parkeren. Een statige trap nodigt u uit om dit omstreeks 1970 gebouwde huis te betreden. Binnen heerst een prettige warme sfeer. De huidige eigenaren hebben het huis in 2009 en 2010 volledig onder handen genomen, waarbij gekozen is voor kwalitatief hoogwaardige materialen in een enigszins klassieke stijl, perfect passend bij de architectuur van het huis.

De indeling van het Engelse Landhuis in vogelvlucht
Begane grond:
• Overdekte entree, portaal, en meterkast;
• Riante ontvangstruimte voorzien van open haard, fraaie trap met robuuste balustrade, garderobe en toilet;
• Salon met een vloeroppervlakte van maar liefst 75 m² met riante eetkamer voorzien van een luxe inbouwkast. De living is voorzien van fraaie haardpartij. Heerlijk genieten met een prachtig uitzicht op de fantastische tuin is hier het credo.
• Verdiepte TV kamer met open haard in een fraaie schouw;
• Keuken met luxe en royale inbouwkeuken voorzien van onder andere stoomoven, magnetron, fornuis (Smeg), inductiekookplaat, dubbele afzuigkap en vaatwasmachine. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Ook de keuken staat via tuindeuren in verbinding met het terras.
• Bijkeuken voorzien van pantry, keurig afgewerkte inbouwkasten met aansluitingen voor de wasmachine en droger

Het landhuis beschikt over een royaal souterrain met de volgende indeling:
• Engelse pub met bar;
• Wijnkelder;
• Provisieruimte;
• CV ruimte.

Via de statige trap is de verdieping te bereiken met de volgende indeling:
• Vide, royale lichte overloop overgaand in een ruime gang met toegang naar de kamers. Bovenaan de trap is een galerij gerealiseerd;
• Royale masterbedroom met kleedruimte en aansluitend een luxe badkamer voorzien van alle luxe zoals een fraai badmeubel, ligbad, bidet, toilet en in een aparte nis de doucheruimte;
• 2 slaapkamers die beiden voorzien zijn van een wastafel,
• Forse logeerkamer met 2 inbouwkasten,
• Een badkamer voor de gasten of kinderen met douche, wastafel en bad,
• Separaat toilet;
• Bergruimte

Tweede verdieping: via vlizotrap is de zolderberging bereikbaar.

Het buitengebeuren en de bijgebouwen
Het terrein wordt bereikt via een statige op afstand bedienbare toegangspoort. De oprijlaan geeft meteen het gevoel van ontspanning en rust. Het landhuis zelf staat midden op de kavel omgeven door een prachtig aangelegde en verzorgde tuin. De volwassen bomen geven de tuin een robuuste en parkachtige uitstraling. De blikvanger is de natuurvijver voorzien van een vlonder en tuinhuis vanwaar uit er een prachtig zicht op het landhuis is. Deze vijver is zonder grote investering terug te brengen naar een zwembad, zoals deze oorspronkelijk was.

De inrichting van de tuin biedt veel privacy en woongenot. Vanuit het landhuis kan op diverse plaatsen via tuindeuren het royale terras, gelegen over de volledige breedte van de woning, worden bereikt. Hier kan heerlijk worden genoten van de rust en het fantastische uitzicht. Het terras is ruim genoeg om samen met de nodige gasten een heerlijke zomeravond te beleven. In de ochtend kunt u heerlijk van uw ontbijtje genieten op een oostelijk gelegen terras.

Aan de achterzijde van het landhuis is ruimte in overvloed om auto’s te parkeren. Dit kan op het terrein maar ook in de garage / carport met aansluitende berging.
Achter het landhuis is tegen het natuurgebied aan nog een terreindeel met een stalletje. Hier is het mogelijk om pony’s of andere dieren te houden. De voorzieningen zijn ervoor!

Op deze prachtige privacy biedende kavel houdt u altijd connectie met het centrum van Oldenzaal. Zelfs de toren van de plechelmuskerk is mooi zichtbaar.

Enkele bijzonderheden
– Het landhuis is grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd in 2009/2010
– Het leien dak is geheel vernieuwd en voorzien van nieuwe isolatie
– De meeste kozijnen en deuren zijn van hout, de nieuwe terras-/tuindeuren zijn van onderhoudsarm kunststof.
– In het verleden is het huis van overheidswege voorzien van geluidswerende isolatie (o.a. dik thermopane glas).
– De gehele elektrische installatie is vernieuwd met een groot aantal groepen.
– Tevens voorzien van alarminstallatie.
– Het landhuis wordt verwarmd via een c.v.-installatie welke gevoed wordt door een gasgestookte HR c.v.-ketel met gecombineerde boiler. Deze is gekoppeld aan het vloerverwarmingssysteem op de begane grond en de grote badkamer op de verdieping. De overige ruimtes worden via radiatoren verwarmd.
– Naast genoemde boiler is er een elektrische boiler (80 liter) voor de warmwatervoorziening in de keuken.
– Op de verdieping zijn enkele slaapkamers voorzien van airco.
– In de bijgebouwen en verder op het terrein zijn elektrische voorzieningen alsmede verlichting.
– De toegangspoort is op afstand bedienbaar en bestaat uit gemetselde poeren en smeedijzeren hekwerk.