Zo goed als nieuwe vrijstaande notariswoning met vrijstaand bijgebouw omgeven door een sfeervolle onderhoudsarme tuin op een ruim perceel van 1476 m2. Een unieke woon-werk locatie in het centraal in Twente gelegen dorp Bentelo. Dit object ligt aan de rand van het dorp tussen woonwijk en het rustige buitengebied.
De stijlvolle notariswoning met een gebruiksoppervlakte van 216m2 (inhoud 734m3) is in 2011 gebouwd naar een ontwerp van Robert Morsink Bouwplan. Met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen is de woning subliem afgewerkt, voorzien van alle luxe en in uitmuntende staat van onderhoud.
Een bijzonder fraai vormgegeven vrijstaande villa in de typische jaren zeventig stijl met een zeer ruim multifunctioneel vrijstaand bijgebouw en een privacy biedende tuin met fijn zwembad op een perceel van maar liefst 2094 m2 in de zeer gewilde woonwijk Groot Driene.
Ligging
De woning is gelegen midden in de woonwijk en omgeven door veel groen, waardoor privacy gewaarborgd is. Alle stedelijke voorzieningen van Hengelo zijn binnen handbereik, evenals het fraaie buitengebied van Driene met zijn vele wandel- en fietspaden en de golfbaan Driene. De Universiteit Twente en de vele bedrijven daar in de buurt zijn ook via dit “groene binnendoortje” per fiets vlot te bereiken. Een ligging van circa 5 minuten vanaf de snelweg maakt dat zowel de rest van Nederland als Duitsland vlot te berijden zijn.
Een buitenkans, deze prachtige authentieke jaren ’30 woning op een ruime kavel van 715 m² aan de rand van het dorp Beckum in de gemeente Hengelo. Naast de woning staat een ruim en karakteristiek bijgebouw dat multifunctioneel te gebruiken is!
Centrale ligging in Twente
Op een mooi plekje aan een rustige woonstraat in de oude dorpskern ligt dit unieke object. Vanuit de woning is een mooi uitzicht over glooiende landerijen.
Niet onvermeld mag blijven dat de ligging zeer centraal is tussen Hengelo, Enschede, Delden en Haaksbergen. Deze plaatsen zijn snel en zelfs per fiets of E-bike te bereiken. Voor verdere bestemmingen zijn op slechts enkele autominuten de opritten naar de autosnelwegen A1/A35 gelegen. En wie met het openbaar vervoer wil reizen: ieder half uur stopt er een bus richting Haaksbergen of Hengelo, met vandaar uit de aansluiting op het spoorwegennet.
Het woonhuis
Dit huis is in 1934 op zeer degelijk wijze gebouwd. Het is op enkele vernieuwingen en een uitbouw na nog grotendeels in de oorspronkelijke staat. Unieke details zoals de fraai vormgegeven overkapping bij de entree, de voordeur, de glas-in-lood ramen en erker zijn bewaard gebleven. Ze vormen de basis voor een sfeervolle woning die na een uitgekiende renovatie veel woongenot zal opleveren.
Er is veel volume aanwezig door de uitbouw aan achter- en zijkant, met onder andere bijkeuken, sanitair, garage met berging en tuinkas. Het gebruiksoppervlakte wonen van dit woonhuis bedraagt 166 m² met een inhoud van 859 m³.
Voorzieningen in de buurt
Het dorp Beckum kent een zeer actief verenigingsleven. Dat is onder andere zichtbaar aan een multifunctioneel sportcomplex met sportvelden voor voetbal, handbal, tennis en een sportzaal voor diverse binnensporten. Verder kent het dorp een lagere school, een kerk, het nabijgelegen gemeenschapshuis ’t Proggiehoes, meerdere horeca gelegenheden en een bloeiend bedrijfsleven in tal van sectoren. Winkelen kan bij uitstek in de nabijgelegen steden Hengelo, Haaksbergen, Enschede of bijvoorbeeld het pittoreske Delden.
Rondom Beckum liggen fantastische natuurgebieden. Vanuit deze woning loopt of fietst u zo dit prachtige buitengebied in met glooiende landerijen afgewisseld met monumentale eikenbomen, meanderende beken, houtwallen en uitgestrekte bossen. Genoeg mogelijkheden voor ontspanning.
Goed onderhouden en gemoderniseerd woonhuis met inpandige garage, fraai gelegen in het prachtige landschap tussen het schilderachtige Delden en Landgoed Twickel. Ook de Twentse golfclub ligt op steenworpafstand. Vanuit de woning en de fraaie kavel heeft u een meer dan subliem uitzicht over de glooiende landerijen en houtwallen.
Het Zeldam
Vrij wonen in het groen tussen Enschede en Hengelo
In een lommerrijke omgeving met statige landhuizen in de buurtschap Groot-Driene wordt een nieuw landgoed “Het Zeldam” gerealiseerd voor enkele exclusieve woningen.
Het Zeldam ligt in de zeer gewilde omgeving tussen de steden Enschede en Hengelo en wordt ontsloten via de statige Enschedesestraat. In de nabijheid liggen ‘Golfclub Driene’ en het prachtige natuurgebied ‘Kristalbad’. De centrale ligging tussen de beide steden garanderen een optimale aansluiting op de snelwegen A1/A35 en het openbaarvervoer opstappunt ligt op loopafstand.
Wonen op ‘Het Zeldam’ is genieten van zowel de natuur en rust in het landelijk gebied van Groot-Driene als de grootstedelijke voorzieningen in het economisch hart van Twente, met een breed scala aan uitgaansmogelijkheden, winkels, zorg en diverse vormen van onderwijs. Zelfs de Universiteit Twente ligt op een steenworp afstand.
Het Zeldam is een rond 1900 gesticht boerenerf en is vernoemd naar de laatste bewoonster mevrouw Ten Zeldam. De agrarische bedrijvigheid is enkele jaren geleden gestaakt. De landschapsontsierende bebouwing is gesloopt en het erf wordt de komende jaren met behoud van de karakteristieke boerderij en authentieke schuur getransformeerd naar een luxe woonomgeving. Er zullen maximaal 4 royale woningen op zeer ruime volop privacy biedende kavels worden gerealiseerd. Een van de woningen mag eventueel gesplitst worden in twee wooneenheden. Het project wordt in twee fasen uitgewerkt. In de eerste fase zullen twee kavels met daarop de bestaande karakteristieke bebouwing worden verkocht. In fase 2 worden enkele bouwkavels uitgegeven door toepassing van het rood voor rood beleid, waarmee landgoed Het Zeldam dan zijn definitieve vorm heeft gekregen.
Karakteristieke boerderij met veel mogelijkheden
Het historisch hart van Het Zeldam bestaat uit de statige boerderij die te koop wordt aangeboden op een kavel van circa 5700 m². De boerderij verkeert voor een groot deel nog in authentieke staat, maar dient gerenoveerd te worden. Verkoper heeft ter voorbereiding een asbestinventarisatie laten uitvoeren en het aanwezige asbest op de aangewezen manier laten saneren.
De landelijke en ambachtelijk sfeer van weleer is in de boerderij nog steeds voelbaar en is een uitstekende basis voor een verbouwing naar bijvoorbeeld een energieneutraal landhuis. Het behoort zelfs tot de mogelijkheden om de boerderij te splitsen naar twee woningen. Ideaal als u samen met een ander gezin of familie niet bij elkaar maar, naast elkaar wilt wonen met ieder een eigen privédeel. De boerderij is er met een inhoud van 1278 m³ groot genoeg voor. Uiteraard is het ook mogelijk een deel van de boerderij in te richten met bijvoorbeeld een kantoor zodat u wonen en werken kunt combineren op deze unieke plek midden in het hart van Twente.
Verbouw en bestemming
Bij de verbouwing bent u geheel vrij om geheel naar eigen inzicht een nieuwe indeling te realiseren. Belangrijk uitgangspunt is dat het exterieur van de boerderij zijn authentieke en monumentale uitstraling behoud. De gemeente Hengelo heeft dit ook vastgelegd in het geldende bestemmingsplan waarin de boerderij als karakteristiek is aangeduid. Via deze aanduiding is het mogelijk (en is de gemeente bereid) via een ontheffing uit het bestemmingsplan medewerking te verlenen aan het eventueel splitsen van de voormalige agrarische bedrijfswoning en hergebruik als woonruimte. De benodigde vergunningen voor verbouw en het gebruik als woning worden dus verleend middels een ontheffing. In een later stadium zal tegelijk met fase 2 (uitvoering rood voor rood beleid) het bestemmingsplan worden gewijzigd naar wonen.
Voorwaarden
De boerderij wordt uitsluitend als één geheel verkocht. Het is de kopende partij, met inachtname van het beleid van de gemeente Hengelo, toegestaan om naderhand de boerderij met bijbehorende kavel in tweeën te splitsen. De eventuele leges voor het splitsen zijn voor rekening van koper, evenals de kosten en leges voor de benodigde omgevingsvergunningen / ontheffingen en het wijzigen van de nutsvoorzieningen. De kosten voor het kadastraal afsplitsen van de kavel van de oorspronkelijke kavel alsmede het wijzigen van het bestemmingsplan in fase 2 zijn voor rekening van verkoper. In het kader van de bestemmingswijziging en rood voor rood regeling zullen vanwege de landschappelijke inpassing mogelijke groenvoorzieningen op de kavel verplicht worden gesteld. Deze zullen worden aangelegd en bekostigd door verkoper. Het onderhoud en de instandhouding is voor rekening van koper.
NB: de impressies zijn niet getoetst aan het gemeentelijk beleid, vereisten uit omgevingswetgeving of Bouwbesluit. Aan deze impressies zijn derhalve geen rechten te ontlenen.
Het Zeldam
Vrij wonen in het groen tussen Enschede en Hengelo
In een lommerrijke omgeving met statige landhuizen in de buurtschap Groot-Driene wordt een nieuw landgoed “Het Zeldam” gerealiseerd voor enkele exclusieve woningen.
Het Zeldam ligt in de zeer gewilde omgeving tussen de steden Enschede en Hengelo en wordt ontsloten via de statige Enschedesestraat. In de nabijheid liggen ‘Golfclub Driene’ en het prachtige natuurgebied ‘Kristalbad’. De centrale ligging tussen de beide steden garanderen een optimale aansluiting op de snelwegen A1/A35 en het openbaarvervoer opstappunt ligt op loopafstand.
Wonen op ‘Het Zeldam’ is genieten van zowel de natuur en rust in het landelijk gebied van Groot-Driene als de grootstedelijke voorzieningen in het economisch hart van Twente, met een breed scala aan uitgaansmogelijkheden, winkels, zorg en diverse vormen van onderwijs. Zelfs de Universiteit Twente ligt op een steenworp afstand.
Het Zeldam is een rond 1900 gesticht boerenerf en is vernoemd naar de laatste bewoonster mevrouw Ten Zeldam. De agrarische bedrijvigheid is enkele jaren geleden gestaakt. De landschapsontsierende bebouwing is gesloopt en het erf wordt de komende jaren met behoud van de karakteristieke boerderij en authentieke schuur getransformeerd naar een luxe woonomgeving. Er zullen maximaal 4 royale woningen op zeer ruime volop privacy biedende kavels worden gerealiseerd. Een van de woningen mag eventueel gesplitst worden in twee wooneenheden. Het project wordt in twee fasen uitgewerkt. In de eerste fase zullen twee kavels met daarop de bestaande karakteristieke bebouwing worden verkocht. In fase 2 worden enkele bouwkavels uitgegeven door toepassing van het rood voor rood beleid, waarmee landgoed Het Zeldam dan zijn definitieve vorm heeft gekregen.
Volumineuze schuurwoning
Op het voormalige boerenerf staat een nog nagenoeg authentieke schuur uit 1919 met een inhoud van 1167 m3. Deze schuur is gelegen op een kavel van circa 2400 m2 en mag onder voorwaarden worden getransformeerd naar een schuurwoning. Met de aanwezige royale inhoud, functionele afmetingen en goot- en nokhoogte is realisatie van een volumineuze schuurwoning met een prettig woonklimaat mogelijk.
nb
Herbouw en bestemming
De schuur verkeert thans in een technisch zeer slechte staat. Met een bouwtechnisch onderzoek is de staat vastgelegd en zijn de gebruikte materialen vastgelegd. Op basis hiervan heeft de gemeente Hengelo geconcludeerd dat “herbouw van de schuur kan plaatsvinden, op dezelfde locatie, met dezelfde bouwenveloppe, dezelfde afmetingen en met gebruikmaking van alle nog goede materialen”.
Uiteraard dienen bij transformatie naar een woning de voorwaarden vanuit het Bouwbesluit te worden gevolgd, hetgeen het mogelijk maakt dat grotere gevelopeningen voor daglichttoetreding etc. zijn toegestaan. De gemeente Hengelo heeft verder wel aangegeven dat: “eventuele wijzigingen of afwijkingen moeten gebaseerd zijn op historisch onderzoek. Voorts dient op een aanvraag voor een omgevingsvergunning aangegeven te worden welke materialen worden hergebruikt, welk metselverband en voeg er wordt toegepast en dient de toe te passen steen goedgekeurd te zijn”. Het is niet toegestaan om een separaat bijgebouw te realiseren op deze kavel. Een berging dient inpandig te worden gerealiseerd.
Aangezien de schuur als karakteristiek is bestempeld heeft de gemeente Hengelo aangegeven dat ze via een ontheffing uit het bestemmingsplan medewerking wensen te verlenen aan het hergebruik van voormalige agrarische schuur als woonruimte. Op een later moment zal tegelijkertijd met fase 2 (uitvoering rood voor rood beleid) het bestemmingsplan worden gewijzigd naar wonen.
Voorwaarden
De kadastrale kosten voor het splitsen van de huidige kavel worden gedragen door verkoper. De kosten en leges voor de benodigde omgevingsvergunningen / ontheffingen en het aanleggen van de gewenste nutsvoorzieningen, oprit etc. zijn voor rekening van koper. De kosten voor het wijzigen van het bestemmingsplan in fase 2 zijn voor rekening van verkoper. In het kader van de bestemmingswijziging en rood voor rood regeling zullen vanwege de landschappelijke inpassing mogelijke groenvoorzieningen op de kavel verplicht worden gesteld. Deze zullen worden aangelegd en bekostigd door verkoper. Het onderhoud en de instandhouding is voor rekening van koper.
NB: de impressies zijn niet getoetst aan het gemeentelijk beleid, vereisten uit omgevingswetgeving of Bouwbesluit. Aan deze impressies zijn derhalve geen rechten te ontlenen
Multifunctioneel ontwikkel object
Midden in Twente in de gemeente Hof van Twente ligt deze voormalige boerderij met dubbel woonhuis en bijgebouwen op een perceel van ruim 5 hectare. Het object heeft (nog) een agrarische bestemming waardoor de ontwikkelmogelijkheden talrijk zijn. Omvorming naar een riant woonobject met bijvoorbeeld meerdere wooneenheden en het rangschikken naar een fiscaal aantrekkelijk NSW landgoed behoort tot de mogelijkheden.
Centraal in Twente, volop natuur en voorzieningen in de buurt
De ligging is ideaal, centraal in Twente in de driehoek Delden, Goor, Enter, nabij het in 2017 nieuw ingerichte natuurgebied Deldenerbroek. Hier ontstaat prachtige natuur. Dwars door het gebied stroomt namelijk de Hagmolenbeek, die vanaf het Twentekanaal tot aan de Regge meeanderend is gemaakt en verbreed. Aan weerszijden van de beek is een natuurgebied van circa 80 hectare ingericht. De natuur kan hier ongeremd haar gang gaan tussen de vochtige hooilanden, bloemrijke graslanden en kruidenrijke akkers. Een prachtig gebied om vanuit de Rikkerinksweg te voet of per fiets te verkennen en door te rijden richting Landgoed Twickel met haar uitgestrekte bossen en natuurgebied.
Rondom dit gebied liggen enkele plaatsen met een krachtige kern en de nodige bedrijvigheid waardoor voorzieningen als het ware binnen handbereik zijn. Grootstedelijke voorzieningen zijn te vinden in Hengelo, Almelo en Enschede, die mede dankzij de goede wegenstructuur waaronder de A1 en A35 in no-time te bereiken zijn. Ook het NS station in het naburige Goor is vlot te bereiken.
De boerderij
Het erf van de boerderij ligt midden in het ruime perceel van 5.44.60 ha. Via een eigen oprijlaan vanaf de Rikkerinksweg wordt het erf bereikt. Volop privacy met uitzicht over de eigen landerijen!
Rustig en riant wonen op een eeuwenoud erf tussen de glooiende landerijen in het tot verbeelding sprekende landschap van Noord-Oost Twente? Dat kan op deze woonboerderij met een oorsprong van rond 1830. De sfeer van weleer, het uitzicht, de omgeving, het is hier heerlijk vertoeven!
Op een absolute toplocatie, net buiten het dorp Lonneker, ligt deze rustieke bungalow met bijgebouw. De woning staat ver van de doorgaande weg en is omringd door het nodige groen. De mooie uitzichten over de landerijen zijn iedere dag weer anders en maken dit alles tot een zeer aangename volop privacy biedende plek. Het huis is relatief eenvoudig van opzet en biedt daardoor de mogelijkheid voor grondige verbouw of zelfs nieuwbouw van een prachtige villa!
De royale kavel (bijna 6500 m2) biedt u de mogelijkheid voor het aanleggen van een fraaie landschapstuin of bijvoorbeeld het houden van enkele hobbydieren. Met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik en de luxe van het buitenaf wonen komen hier al uw woonwensen bijeen!
De woning
De bungalow heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 95m2 en een inhoud van 575m3. De woning is gebouwd in het jaar 1965. De woning is eenvoudig van aard en inrichting. Dit gegeven biedt volop kansen voor nieuw- of verbouw naar eigen wens, maar ook kansen voor degene die tevreden is met wat minder luxe woongenot.
Indeling (begane grond)
Entree/hal met separaat toilet en badkamer; Open keuken en woonkamer welke toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers met veel lichtinval en een masterbedroom voorzien van inbouwkasten. Via de overkapping is er een bijbouw te betreden alwaar de opstelling voor witgoed en c.v. ketel, tevens een ruimte met voormalige binnenvolière. Een aangebouwde garage biedt met gemak ruimte voor twee auto’s. Aan de achterzijde van de bungalow is een eenvoudige schuur/berging aangebouwd.
Buitengebeuren
De bungalow is vanaf de Oldenzaalsestraat bereikbaar via een lange oprijlaan. Op het erf is ruimte genoeg voor drie auto’s. Vanuit de overkapping aan de woning kunt u uitkijken op de sfeervol ingerichte tuin met veel sierbeplanting en een vijvertje. Voor de hobbytuinder biedt de plantenkas het nodige gemak. Voor de woning liggen twee weilanden, onderbroken door de vroegere spoorlijn. Ideaal voor het houden van bijvoorbeeld een pony of paard.
Bijgebouw
Op het erf staat een degelijke in spouw gemetselde schuur met een oppervlakte van ruim 40m2. De schuur is eind jaren ’80 gebouwd en verkeert in goede staat. Er is een aansluiting voor krachtstroom en water. De begane grond van de schuur bestaat uit twee gedeeltes: een stal voor het houden van hobbydieren, een ruimte voor opslag of werkplaats. Verder zit in het gebouw een ruime zolderberging en een waterdichte smeerput. De schuur is toegankelijk via twee brede openslaande deuren en drie loopdeuren.
Locatie
Dit object is gelegen in het prachtige buitengebied van Enschede nabij het gezellige dorp Lonneker. In de buurt liggen het prachtige natuurgebied Lonnekerberg en 27 holes Golfbaan ’t Rijk van Sybrook. Vele fiets- en wandelroutes geven het heerlijke vakantiegevoel. Maar dan lekker dicht bij huis. Voor de dagelijkse boodschappen is de kern van het dorp Lonneker binnen enkele minuten te bereiken. Enschede, Oldenzaal en ook Hengelo zijn binnen zeer afzienbare tijd bereikbaar evenals de toerit naar de autosnelweg A1.
Te koop in het landelijke buitengebied van Eibergen, aan de Lintveldseweg een perceel cultuurgrond van circa 4260 m², gelegen naast de woning op nummer 3a.
Bestemming
De bestemming van het perceel is Agrarisch met waarden – Landschapswaarden en heeft een dubbelbestemming Waarde – Archeologie 5. De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen en voorschriften zijn bij ons op te vragen. Voor verdere informatie omtrent bestemming kunt u desgewenst terecht bij de gemeente Berkelland.
Kadaster
Het perceel is kadastraal bekend gemeente Eibergen, sectie AB, nummer 794, groot 42 are 60 centiare.
De aanvaarding van het perceel is mogelijk vanaf 1 januari 2021.
