Veelgestelde vragen

Onze makelaar komt vrijblijvend en discreet bij u langs om een waardebepaling van uw woning af te geven. Ook bespreekt hij met u onze werkwijze en de verkoopkansen in de huidige markt. U bepaalt zelf of u uw woning bij ons in de verkoop wilt zetten.

Wanneer wij uw woning in de verkoop nemen hebben we de volgende stukken van u nodig: • Kopie eigendomsbewijs • Kopie identiteitsbewijs • Ingevulde vragenlijst • Getekende bemiddelingsovereenkomst • Kopie bouwtekeningen en of plattegronden

Na overleg met u wordt er een vraagprijs voor de woning bepaald. De makelaar komt uw woning opnemen, waarbij hij alle facetten van uw woning en uw kavel bekijkt. Hieruit rolt later de tekst voor Funda.nl en onze eigen website. De makelaar neemt het bestemmingsplan door om mogelijkheden en eventuele restricties te bepalen. Er komt een fotograaf beelden van uw woning, kavel en omgeving maken. Nadat tekst en beeld is opgemaakt en verzameld ontvangt u van ons de conceptbrochure van uw woning. Wij publiceren uw woning pas online na akkoord van u.

De makelaar geeft u een advies over de vraagprijs en bespreekt deze met u. De definitieve vraagprijs dient altijd akkoord gegeven te worden door u.

De meeste woningen worden nog steeds op de traditionele wijze verkocht waarbij de verkoper in samenspraak met de makelaar een vraagprijs vaststelt en de potentiële koper een bieding uitbrengt. Over het algemeen is dit een openingsbod, waar de verkoper op in kan gaan door akkoord te gaan, af te wijzen of een tegenbod te doen. Woningen kunnen ook verkocht worden door middel van inschrijving. Deze verkoopwijze kan interessant zijn wanneer er veel interesse is voor een bepaald object. Vaak organiseren wij meerdere kijkmiddagen voor geïnteresseerden zodat zij een goed beeld hebben van het object. Geïnteresseerden krijgen hierna de mogelijkheid om voor een bepaalde datum één keer een voorstel uit te brengen. De verkoper neemt de biedingen met de makelaar door en besluit of hij gunt en wie hij gunt. Dit kan afhankelijk zijn van biedingen en/of ontbindende voorwaarden.

Wanneer u een woning koopt of verkoopt, wilt u graag geholpen worden door een deskundige makelaar. Iemand die weet waar hij het over heeft, maar die ook aandacht heeft voor uw persoonlijke wensen. Aandacht gecombineerd met gedegen advies zorgt voor het gewenste resultaat. Wij zijn gespecialiseerd in de bemiddeling van uw bijzondere objecten. In ons portfolio vindt u villa's, monumentale panden, (woon)boerderijen, erfgoed, agrarisch onroerend goed, landhuizen, kavels en bouwkavels voor rood-voor-roodregelingen, woningen op een landgoed en woningen met een bijzonder tintje in stedelijk en landelijk gebied.

Wij nemen graag met u de presentatie van uw woning door om een passende presentie weer te geven. Kiest u voor een reguliere presentatie of vindt u het prettiger om uw woning in de stille verkoop te presenteren? Het kan allemaal. Vaak plaatsen wij onze woningen op onze eigen website en Funda.nl. Daarnaast zetten wij actief social media in om uw woning te vermarkten. Het inzetten van andere media is ook mogelijk. Wij presenteren uw woning met een passende tekst, informatie en beeldmateriaal (Zowel foto als film).

Het kan verstandig zijn om uw woning of ander eigendommen te laten taxeren, vanwege: • Goede prijsinformatie in het aankoop- en verkoopproces • (her)financiering • Aangifte successierechten bij overlijden • Scheiding • WOZ-bezwaar . Voor NHG financieringen dient een taxatierapport gevalideerd te zijn. Dit doen wij bij het NWWI. Landerijenbureau Kromhof-Pullen biedt u een gedegen advies op maat door een gecertificeerd taxateur met uitstekende kennis van zaken tegen een acceptabel tarief.

Rentmeesters NVR (waar Kromhof-Pullen is aangesloten) zijn de vastgoedspecialisten in het landelijk gebied, het overgangsgebied naar de stad en de stadsrand. Bij alle vraagstukken over onroerend goed, zoals functieverandering, taxaties, onteigening of planschades, is de hulp van een gespecialiseerde vastgoeddeskundige onontbeerlijk. Rentmeesters NVR zijn gebiedsregisseurs met visie. Het beroep rentmeester bestaat al eeuwen. Voorheen was de rentmeester in dienst van een grootgrondbezitter. Hij richtte zich met name op beheer. Daartoe behoorden het innen van de pacht, de verkoop van hout, de opbrengst van de jacht en de aan- en verkoop van onroerende zaken. Maar tijden veranderen en de rentmeester beweegt mee. De persoon die vroeger veelal door het veld liep, rekent nu ook de vergadertafel tot zijn werkterrein. Tot de vaardigheden van een rentmeester behoren onderhandelen, organiseren en coördineren.

U bent in onderhandeling wanneer de verkopende partij op uw bieding reageert door een tegenbod te doen of wanneer wij u melden dat u in onderhandeling bent. U bent nog niet in onderhandeling nadat u een bod heeft gedaan of nadat de makelaar met u afspreekt erover met de verkoper te overleggen.

Ja, de makelaar mag dit doen. Een reguliere verkoopprocedure kan bijvoorbeeld aangepast worden naar een verkoop bij inschrijving wanneer er veel gegadigden zijn die voornemens zijn te bieden.

Kromhof-Pullen is aangesloten bij de volgende organisaties: • Vastgoedpro - beroepsvereniging voor vastgoedprofessionals • NVR – Nederlandse Vereniging van Rentmeesters • NWWI - Validatie-instituut erkend door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen • Vastgoedcert – Kwaliteitsregister voor makelaars • SCVM – Kwaliteitsregister voor makelaars

Landerijenbureau Kromhof-Pullen is gevestigd in Villa Berfloborgh, aan de Deldenerstraat 61 te Hengelo (OV). U bereikt de Villa Berfloborgh via de Tuindorpstraat en Helmersstraat en kunt bij ons gratis parkeren.